Tips when buying an apartment in Morocco

نصائح عند شراء شقة في المغرب

لاشك أن السفر على مختلف دول العالم يكسب الإنسان العديد من الخبرات الحياتية التي لا تقدر بثمن أيا كان الهدف من هذا السفر سواء كان الإستقرار أو السياحة أو العمل وغيره من الأسباب، وتعد المغرب من الدول العربية التي يقبل الكثيرون على زيارتها للسياحة أو العمل ، لذلك يتساءل البعض عن كيفية شراء شقة أو عقار وهل هناك ما يمنع من تملك الأجانب للعقارات في المغرب أم لا، لذلك نقدم في موضوعنا اليوم  أهم نصائح عند شراء شقة في المغرب ومعرفة المحددات الأساسية لاختيار الوحدة السكنية المناسبة.

الوضعية القانونية للعقارات في المغرب 

يعد العقار في المغرب ركيزة للإقتصاد ويشكل الاستثمار في شرائه مجالا خصبا لرؤوس الأموال ، لذلك فإن المشرع المغربي خص قطاع العقارات بعدة نصوص تشريعية تتعلق ببيعه واقتناه سواء للمواطنين الأجانب أو المغاربة.

1. يجب الأخذ في الإعتبار أن أسعار الشقق والعقارات في المغرب تختلف باختلاف المساحة ومكان العقار وأن ثمن المتر المربع للشقة يختلف عن ثمن المتر المربع للفيلا

2. تختلف أسعار العقارات بالمدن الكبرى كالدار البيضاء والرباط ومراكش عن غيرها من المدن الصغرى بالمملكة المغربية

3. ينصح  بمعرفة وضعيقة العقار القانونية قبل الشراء حيث يجب التوجه إلى المهنيين المكلفين بتلقي عقود التفويت المنصبة على العقارات والذين يخول لهم القانون قصد معرفة الوضعية القانونية للعقار

4. تنقسم أنظمة العقار في المغرب بين نظام العقار المحفظ ونظام العقارات غير المحفظة

5. العقار المحفظ هو العقار الذي يتوفر على مراجع عقارية ويعرف مساحته بالتحديد ومالكه لكونه مسجل بمسطرة التحفيظ العقاري التي تشرف عليها الوكالة الوطنية العقارية والمسح العقاري والخرائطية 

6. العقار غير المحفظ هو الذي لم يخضع لمسطرة التحفيظ العقاري والذي قد يكون معروض للبيع لعدد من الأشخاص وذلك لغياب نظام الإشهار الذي يوفره نظام التحفيظ العقاري مما يعرض المشتري لعمليات النصب والاحتيال

7. أسعار العقارات المحفظة أكثر ارتفاعا من غيرها لما تمتلكه من ضمانات يوفرها التحفيظ العقاري كما يمكن تمويل شراء هذه العقارات بواسطة القروض العقارية من طرف البنوك بعكس العقارات غير المحفظة

إجراءات توقيع عقد شراء شقة أو عقار في المغرب

يجب معرفة الوضعية القانونية للعقار أو الشقة عن طريق استشارة المختص بتلقي عقد الشراء وهو الموثق الذي له صلاحية تلقي العقود المنصبة على العقارات المحفظة وهي في مرحلة التحفيظ، أو العدول الذين لهم الصلاحية في تلقي العقود المنصبة على جميع العقارات سواء كانت محفظة أو غير محفظة ، أو المحامون المقبولون للترافع لدي محكمة النقض

يتم تحرير الموثق المكلف بالصفقة عند الشراء ويسدد المشتري ثمن الشقة عن طرق الدفع مباشرة أو إيداع المبلغ بصندوق الموثق ومن الأفضل للمشتري دفع ثمن الشراء لدي الصندوق لأنه يحتفظ بالثمن كاملا ولا يسلمه للبائع إلا بعد استكمال جميع اجراءات البيع ونقل الملكية للمشتري الجديد.

بعد توقيع عقد الشراء بين الطرفين ودفع ثمن الشراء يتسلم المشتري مفاتيح الشقة من البائع ويكون له الحق في استبدال عدادات الماء والكهرباء وتوقيع عقد اشتراك في الهاتف بالنسبة للشقة أو الفيلا..

بعد توقيع عقد الشراء يلزم المشتري بدفع مصاريف وأتعاب عقد الشراء للموثق وهي الضرائب التي يؤديها مقتني الشقة أو العقار لأول مرة وهي رسوم تسجيل عقد الإقتناء وتختلف تلك النسبة بحسب طبيعة العقار المقتنى ، حيث يتم دفع نسبة 4%  من ثمن الشراء عندما يتعلق الأمر باقتناء الشقق والفيلات والعقارات

يلزم المشتري بدفع مصاريف تقييد عقد الإقتناء بالسجلات العقارية بالنسبة للعقارات المحفظة 1.5 % من ثمن الشراء بالإضافة لدفع أتعاب الموثق الذي تلقي عقد الشراء والتي تتراوح بين 1 إلى 2 % تقريبا من ثمن شراء الشقة أو العقار ومصاريف التنقل عند الإقتضاء والمصاريف الثابتة.

يقوم الموثق بتسجيل العقد بعد توقيعه من كافة الأطراف ويودعه لدي مصالح المحافظة العقارية لتقييده بالرسم العقاري الخاص ويقوم بتسليم شهادة ملكية للمشتري تثبت انتقال العقار المقتنى إليه.

يلزم القانون الموثق الذي يتلقي عقد الشراء بتطهير العقار من جميع الضرائب التي تثقله إن لزم الأمر من ثمن البيع المودع بصندوقه ويسلم ما تبقى منه للبائع وتسليم نسخة من شهادة الإبراء من الضرائب للمشتري ليتأكد أن العقار ليس عليه أية ضرائب قبل انتقال الملكية إليه.